Nouveau calcul du DPE 2026 : l’électricité à 1,9 puis 1,7 en 2027

Votre appartement chauffé à l’électricité est classé F ou G, et vous avez entendu parler d’un nouveau calcul du DPE en 2026. Faut-il refaire le diagnostic, attendre 2027 ou simplement télécharger une nouvelle étiquette ? Le gouvernement a modifié en deux temps la façon dont l’électricité est comptée. Pour les logements chauffés à l’électricité, l’effet peut aller jusqu’à changer de classe, et donc de statut au regard des interdictions de louer. Voici ce qui a changé, ce qui va changer, et comment en profiter sans frais.

Ce qui a changé le 1er janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE convertit chaque kilowattheure d’électricité consommé avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3. La consommation d’énergie primaire des logements chauffés à l’électricité baisse donc mécaniquement, sans aucun travaux, et leur étiquette énergie peut s’améliorer d’une classe.

L’étiquette du DPE repose sur l’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire en amont pour produire celle que vous consommez. Pour le gaz, le fioul ou le bois, le coefficient reste de 1. Pour l’électricité, il était de 2,3 : un logement électrique était donc pénalisé par rapport à un logement au gaz de consommation équivalente.

Le ministère de la Transition écologique a justifié la baisse à 1,9 par la volonté de corriger une inégalité de traitement qui pénalisait l’électricité et de s’aligner sur la valeur européenne actualisée (communiqué du 26 août 2025). Conséquences pratiques :

• tout DPE réalisé depuis le 1er janvier 2026 intègre automatiquement le coefficient de 1,9 ;
• les DPE antérieurs restent valides jusqu’à leur date d’expiration ;
• leur propriétaire peut obtenir gratuitement une attestation recalculée auprès de l’ADEME ;
• aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.

Selon la presse spécialisée, environ 850 000 logements seraient sortis du statut de passoire énergétique grâce à ce changement. Ce chiffre ne figure pas dans le communiqué officiel du 26 août 2025.

Ce qui change le 1er janvier 2027

Un arrêté publié au Journal officiel le 31 août 2026 abaisse le coefficient de l’électricité à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Il s’applique au DPE et à l’audit énergétique ; les documents établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et pourront être mis à jour gratuitement.

Cette seconde baisse, fixée par l’arrêté du 19 août 2026 selon service-public.gouv.fr, prolonge la première. Selon le communiqué du ministère :

• le coefficient passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 ;
• les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables ;
• la mise à jour sur l’Observatoire DPE-Audit sera gratuite et immédiate à partir du 1er janvier 2027, sans nouvelle visite ;
• aucune étiquette ne se dégrade.

Selon la presse, environ 300 000 logements classés F ou G seraient concernés par cette nouvelle étape. Ce chiffre n’a pas été confirmé par une source officielle à la date du 17 septembre 2026.

Quels logements gagnent une classe ?

Les gagnants sont les logements dont le chauffage et l’eau chaude sont électriques, surtout lorsqu’ils sont proches du seuil d’une classe. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois voient peu ou pas de changement, car le coefficient de ces énergies reste fixé à 1.

Chauffage électrique et petites surfaces

Plus la part d’électricité dans la consommation est élevée, plus la baisse du coefficient pèse. Un logement tout électrique (convecteurs, ballon d’eau chaude) profite pleinement de la réforme. C’est le cas de nombreux studios et deux-pièces à Paris et en petite couronne, souvent équipés de radiateurs électriques.

Les petites surfaces avaient déjà bénéficié d’un ajustement : l’arrêté du 25 mars 2024 a modifié les seuils des étiquettes pour les logements de moins de 40 m², à compter du 1er juillet 2024. Les deux mesures se cumulent.

Les logements au gaz ou au fioul ne bougent pas

Le coefficient du gaz et du fioul reste inchangé. Un logement chauffé par une chaudière gaz ne gagne donc rien sur son chauffage. Seuls ses usages électriques (éclairage, auxiliaires, éventuellement eau chaude) sont recalculés, ce qui ne suffit généralement pas à changer de classe.

N’oubliez pas l’autre moitié de l’étiquette : la classe finale du DPE retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et gaz à effet de serre. L’électricité émettant peu de CO₂, les logements électriques sont rarement limités par la note climat.

Mettre à jour son DPE gratuitement sur le site de l’ADEME

Pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 et encore valide, l’attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE. Aucune visite n’est nécessaire, la démarche prend quelques minutes et l’attestation reste valable jusqu’à l’échéance du DPE d’origine.

1. Retrouvez le numéro ADEME de votre DPE : un identifiant de 13 caractères indiqué en haut du rapport.
2. Rendez-vous sur le site officiel observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
3. Saisissez le numéro et vérifiez que l’adresse, le type de logement et la date correspondent bien à votre bien.
4. Téléchargez l’attestation portant la nouvelle étiquette.
5. Joignez-la au DPE d’origine dans votre dossier de vente ou de location, et utilisez la nouvelle classe dans vos annonces.

Vous ne savez plus si votre DPE est encore valide ? Consultez notre tableau de la durée de validité des diagnostics.

Refaire son DPE : quand est-ce utile ?

Refaire un DPE est utile quand l’ancien a expiré, quand des travaux ont amélioré le logement ou quand le rapport contient des erreurs ou des valeurs par défaut. La simple mise à jour ADEME ne recalcule que le coefficient, pas l’état réel du logement.

L’attestation ADEME reprend les données saisies lors de la visite d’origine. Un nouveau DPE se justifie donc si :

• votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021 : il n’est plus valide, la mise à jour est impossible ;
• vous avez changé de chauffage, isolé les combles ou remplacé les fenêtres depuis la visite ;
• le diagnostic d’origine a utilisé des valeurs par défaut faute de justificatifs (factures, notices des équipements) ;
• la surface ou la description du logement est erronée.

Depuis le 1er octobre 2025, le dispositif de fiabilisation du DPE renforce le contrôle des diagnostiqueurs : surveillance par l’organisme certificateur, QR code à présenter lors de la visite, suspension possible au-delà de 1 000 DPE sur 12 mois glissants. Chez Diag Expertise, un DPE pour un appartement de 45 m² est proposé à partir de 149 € TTC.

Exemple chiffré

Pour un logement tout électrique consommant 190 kWh d’énergie finale par m² et par an, l’énergie primaire passe de 437 kWh/m²/an (classe G) avec 2,3 à 361 (classe F) avec 1,9, puis 323 (classe E) avec 1,7 à partir du 1er janvier 2027, selon un calcul simplifié.

Ce calcul est volontairement simplifié : un vrai DPE tient compte des émissions de gaz à effet de serre et, pour les surfaces de moins de 40 m², de seuils ajustés. Il montre néanmoins pourquoi un bailleur ne doit rien décider avant d’avoir vérifié son étiquette recalculée. Pour situer le DPE parmi les autres documents, consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires. Les conséquences pour la location sont détaillées dans notre article logement classé G ou F : peut-on encore louer ?, et les maisons à vendre sont traitées dans l’audit énergétique obligatoire à la vente.

Diag Expertise est basé à Chilly-Mazarin : découvrez notre démarche de diagnostiqueur certifié et nos zones d’intervention en Île-de-France.

Questions fréquentes

Sources

• Ministère de la Transition écologique – Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique – Publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE) — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Fiabilisation du DPE au 1er octobre 2025 — consulté le 17/09/2026
• Légifrance – Arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils du DPE pour les petites surfaces — consulté le 17/09/2026
• CISN – DPE 2027 : un nouveau rééquilibrage en faveur des logements chauffés à l’électricité — consulté le 17/09/2026
• BailFacile – Réforme DPE 2026 : 850 000 logements sortent du lot — consulté le 17/09/2026