Durée de validité des diagnostics immobiliers : le tableau 2026

Vous vendez ou vous louez, et vous retrouvez un dossier de diagnostics de quelques années. Pouvez-vous le réutiliser ? La durée de validité d’un diagnostic immobilier varie de 6 mois à une durée illimitée selon le document, le résultat et le projet (vente ou location). Voici les règles en vigueur au 17 septembre 2026, diagnostic par diagnostic.

Tableau récapitulatif vente et location

Au 17 septembre 2026, le DPE vaut 10 ans, l’électricité et le gaz 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, les termites et l’ERP 6 mois. L’amiante, le plomb négatif et le mesurage Carrez n’ont pas de limite, sauf travaux.

Ces diagnostics forment le dossier de diagnostic technique (DDT) prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation pour la vente, et par l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 pour la location. Les cas où chaque diagnostic est exigé figurent dans notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

DPE : 10 ans, mais attention aux anciens DPE

Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023, et ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 depuis le 1er janvier 2025.

La réforme du 1er juillet 2021 a rendu le DPE opposable : l’acheteur ou le locataire peut se prévaloir de ses informations, à l’exception des recommandations de travaux. En pratique, en septembre 2026, seul un DPE daté du 1er juillet 2021 ou après peut figurer dans votre dossier.

• DPE du 01/07/2021 ou après : valable 10 ans à partir de sa date d’établissement.
• DPE du 01/01/2018 au 30/06/2021 : périmé depuis le 01/01/2025.
• DPE du 01/01/2013 au 31/12/2017 : périmé depuis le 01/01/2023.

Mise à jour gratuite après le changement de calcul (2026 et 2027)

Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027, selon l’arrêté publié le 31 août 2026. Ces changements ne raccourcissent pas la validité des DPE existants : ils restent valables. Leur propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Tout est détaillé dans notre article sur le nouveau calcul du DPE en 2026 et 2027.

Amiante : illimité… sauf rapports d’avant avril 2013

Un diagnostic amiante réalisé depuis le 1er avril 2013 qui ne relève aucun matériau amianté a une validité illimitée. Un rapport antérieur au 1er avril 2013 doit en revanche être refait avant une vente, selon service-public.gouv.fr, même s’il concluait à l’absence d’amiante.

Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Si de l’amiante est repéré, le rapport reste utilisable, mais des obligations de suivi s’ajoutent : pour les matériaux de la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds), une nouvelle évaluation de l’état de conservation doit intervenir dans un délai de 3 ans au plus. Pour la liste B, la périodicité dépend de l’état constaté.

Pour une location, le rapport amiante n’est pas annexé au bail : il est tenu à la disposition du locataire. Les résultats et leur lecture sont détaillés dans notre article sur le diagnostic amiante pour vendre.

Plomb : 1 an, 6 ans ou illimité

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est valable sans limite si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm². Dans le cas contraire, il doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de 6 ans pour une location.

Le CREP est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. À Paris et dans la petite couronne, une grande partie des immeubles anciens est concernée : le CREP y est donc très fréquent.

Électricité et gaz : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer

Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires quand l’installation a plus de 15 ans. Ils sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, ce qui permet de réutiliser un rapport récent d’une vente pour un bail.

L’âge de l’installation se compte à partir de sa réalisation ou de sa dernière rénovation complète.

Termites et ERP : 6 mois

L’état relatif aux termites et l’état des risques (ERP) sont valables 6 mois. Ce sont les diagnostics qui expirent le plus vite : ils doivent être en cours de validité à la signature de la promesse et, le cas échéant, être renouvelés avant l’acte authentique.

Le diagnostic termites n’est exigé que pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Tout Paris est concerné depuis l’arrêté du 21 mars 2003 ; ailleurs en Île-de-France, la situation se vérifie commune par commune. L’ERP, lui, concerne la vente comme la location et peut être rempli par le propriétaire à partir des informations publiques (Géorisques). Il doit être remis dès la première visite.

Le document relatif au bruit des aérodromes, exigé depuis le 1er juin 2020 dans les zones d’un plan d’exposition au bruit (Orly, Roissy, Le Bourget), n’a pas de durée de validité fixée.

Carrez, Boutin, audit

Le mesurage loi Carrez et la surface habitable (Boutin) n’ont pas de date d’expiration : ils restent valables tant qu’aucun travaux ne modifie la surface du logement. L’audit énergétique, exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, est valable 5 ans.

• Carrez : obligatoire pour vendre un lot de copropriété. Une cloison abattue, une véranda fermée ou des combles aménagés imposent un nouveau mesurage.
• Boutin : la surface habitable est mentionnée dans le bail d’une location vide ou meublée. Les écarts entre les deux surfaces sont expliqués dans l’article loi Carrez ou Boutin.
• Audit énergétique : valable 5 ans. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
• Assainissement non collectif : le rapport du SPANC (service public d’assainissement non collectif) vaut 3 ans. Ce contrôle n’est pas réalisé par le diagnostiqueur.

Quand refaire un diagnostic encore valide ?

Un diagnostic encore valide doit être refait lorsque des travaux ont modifié ce qu’il décrit : isolation ou chauffage pour le DPE, tableau électrique, surface, matériaux. Service-public.gouv.fr recommande aussi un nouveau repérage amiante après des travaux importants, car ils peuvent révéler des matériaux jusque-là invisibles.

La durée légale est un maximum, pas une garantie. Un rapport qui ne correspond plus au logement expose le vendeur ou le bailleur à une contestation. Les situations les plus fréquentes :

• changement de chauffage, fenêtres ou isolation : refaire le DPE peut aussi améliorer l’étiquette ;
• rénovation électrique partielle ou remplacement d’une chaudière : nouveau diagnostic électricité ou gaz ;
• création ou suppression de pièces : nouveau mesurage Carrez ou Boutin ;
• travaux ayant mis au jour des matériaux cachés : nouveau repérage amiante.

Pour un projet de location, la liste des documents à annexer au bail est détaillée dans notre article sur les diagnostics obligatoires pour louer. Diag Expertise est certifié par Certif Novation (certificat n° CN-0228-V7) : découvrez qui réalise vos diagnostics et nos zones d’intervention en Île-de-France.

Questions fréquentes

Sources

• Service-public.gouv.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE) — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostic amiante — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostics immobiliers pour une vente — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostics immobiliers pour une location — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique – Diagnostics techniques immobiliers — consulté le 17/09/2026
• Légifrance – Code de la construction et de l’habitation, articles L271-4 à L271-6 — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique – Arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 — consulté le 17/09/2026