Audit énergétique obligatoire à la vente : qui est concerné en 2026 ?

Vous mettez en vente une maison et votre DPE affiche la lettre E, F ou G. Le notaire ou l’agent immobilier vous parle alors d’un audit énergétique obligatoire à la vente. De quoi s’agit-il, est-ce vraiment exigé pour votre bien, et que change-t-il pour l’acheteur ? L’audit est un document plus complet que le DPE, qui propose un véritable plan de travaux chiffré. Voici les règles en vigueur au 17 septembre 2026, en France métropolitaine.

Calendrier de l’audit énergétique

L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023, des logements classés E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour les logements classés D à partir du 1er janvier 2034, selon le ministère de la Transition écologique.

L’obligation découle de la loi Climat et résilience du 22 août 2021. Elle figure à l’article L126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation ; son contenu est précisé par le décret n° 2022-780 et l’arrêté du 4 mai 2022. Les départements d’outre-mer relèvent de règles propres : renseignez-vous si votre bien y est situé.

C’est la classe du DPE en cours de validité au moment de la mise en vente qui déclenche l’obligation. D’où l’importance de disposer d’un DPE récent et fiable avant toute démarche : une maison chauffée à l’électricité peut changer de classe grâce au nouveau calcul, et sortir ainsi du champ de l’audit.

Biens concernés et exclus

L’audit concerne les maisons individuelles et les immeubles collectifs en monopropriété à usage d’habitation, classés E, F ou G, mis en vente. Les appartements et les immeubles en copropriété n’y sont pas soumis, ni les bâtiments mixtes habitation et commerce.

• Concernés : une maison individuelle ; un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire (monopropriété), vendu en bloc.
• Non concernés : un appartement en copropriété, quelle que soit sa classe ; un immeuble en copropriété ; un bâtiment mixte, par exemple avec un commerce au rez-de-chaussée.
• Non concernées : les locations. L’audit est une obligation liée à la vente, pas au bail.

Le vendeur d’un appartement classé F doit donc fournir un DPE, mais pas d’audit. Les autres diagnostics d’une maison (amiante, plomb, termites, assainissement, bruit) sont présentés dans notre article vendre une maison : la check-list des diagnostics.

Différences entre audit et DPE

Le DPE classe le logement de A à G et formule des recommandations. L’audit énergétique va plus loin : il propose des parcours de travaux chiffrés pour atteindre une rénovation performante, avec les gains attendus et les aides mobilisables. Les deux documents sont exigés pour la vente d’une maison concernée.

L’audit ne remplace pas le DPE : il le complète. Le dossier de vente doit contenir les deux.

Contenu : scénarios de travaux et montants

L’audit décrit l’état du bien et propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et une rénovation en une fois. Selon le ministère, l’objectif final est la classe B, et chaque scénario indique les consommations, les émissions, les coûts et les aides possibles.

D’après la page officielle du ministère de la Transition écologique, l’audit comprend :

• un état des lieux détaillé du bâti et des équipements ;
• un parcours de travaux par étapes, dont la première étape doit faire gagner au moins 2 classes et traiter au moins 2 postes d’isolation (règle issue de l’arrêté du 29 décembre 2023, selon Service-public.gouv.fr) ;
• un scénario de rénovation globale, en une seule opération ;
• pour chaque étape, l’estimation des consommations, des émissions de gaz à effet de serre et du coût des travaux ;
• une indication des aides financières mobilisables.

Ces montants sont des estimations. Ils donnent à l’acheteur un ordre de grandeur du budget de rénovation, utile pour négocier ou pour planifier un financement, mais ils ne valent pas devis d’entreprise.

Validité 5 ans et nouveau coefficient 2027

L’audit énergétique est valable 5 ans. Un arrêté publié le 31 août 2026 abaisse le coefficient de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027, pour le DPE comme pour l’audit ; les documents établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables, selon le ministère.

Un audit réalisé en 2024 pour une première mise en vente reste donc utilisable jusqu’en 2029, si le bien n’a pas fait l’objet de travaux qui en changent les conclusions. Pour une maison chauffée à l’électricité, le changement de coefficient mérite attention :

• depuis le 1er janvier 2026, le coefficient est de 1,9 (contre 2,3) ;
• à partir du 1er janvier 2027, il sera de 1,7 ;
• une maison électrique classée E peut passer en D, et n’est alors plus soumise à l’audit avant 2034.

Avant de commander un audit, vérifiez donc votre classe recalculée. Le détail figure dans notre article sur le nouveau calcul du DPE en 2026 et 2027.

Qui peut le réaliser ?

Pour une maison individuelle, l’audit peut être réalisé par un bureau d’études qualifié, une entreprise RGE « offre globale », un architecte formé ou un diagnostiqueur certifié titulaire d’une attestation de formation spécifique. Pour un immeuble en monopropriété, seuls les bureaux d’études et architectes qualifiés sont cités.

Selon le ministère de la Transition écologique, les professionnels habilités sont :

• pour les maisons : les bureaux d’études qualifiés « audit énergétique », les entreprises titulaires du signe RGE « offre globale », les diagnostiqueurs certifiés ayant suivi la formation dédiée, et les architectes inscrits à l’ordre ayant suivi une formation ;
• pour les immeubles en monopropriété : les bureaux d’études qualifiés et les architectes formés.

Demandez toujours au professionnel la preuve de son habilitation. Un audit réalisé par une personne non habilitée n’a pas de valeur réglementaire. Diag Expertise réalise l’audit énergétique réglementaire à Paris et en Île-de-France, en même temps que le DPE et les autres diagnostics de la vente : une seule visite, un seul interlocuteur. Pour un immeuble en monopropriété, interrogez-nous au moment du devis, puisque la réglementation y réserve l’audit à certains professionnels qualifiés. Découvrez qui est Diag Expertise et notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Prix et délais

Il n’existe pas de tarif officiel de l’audit énergétique : les prix sont libres et dépendent de la surface, de la complexité du bien et du professionnel. Le délai dépend surtout des disponibilités : anticipez dès la décision de vendre, puisque l’audit doit être remis dès la première visite.

Plusieurs éléments font varier le devis : la surface et le nombre de niveaux, l’accès aux combles et au sous-sol, les documents disponibles (plans, factures), le nombre de logements dans une monopropriété. Comparez des devis qui détaillent le contenu : visite, scénarios, estimation des coûts, restitution des résultats.

Côté calendrier, l’audit doit être remis à l’acquéreur potentiel lors de la première visite, puis intégré au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente. Prévoyez aussi le DPE, obligatoirement préalable, et les autres diagnostics. Pour savoir combien de temps restent valables chacun de ces documents, consultez notre tableau de validité des diagnostics.

Questions fréquentes

Sources

• Ministère de la Transition écologique – Audit énergétique réglementaire — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique – Arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostics immobiliers pour une vente — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE) — consulté le 17/09/2026
• ANIL – Logement décent et performance énergétique — consulté le 17/09/2026