Audit énergétique et classe E : ce qui a changé depuis 2025
Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison classée E impose un audit énergétique. Qui est concerné, ce que l’audit coûte, et pourquoi la classe E change la nature des scénarios de travaux.
L’essentiel
- Depuis le 1er janvier 2025, la classe E est soumise à l’audit énergétique à la vente, au même titre que F et G depuis avril 2023.
- L’obligation vise les maisons individuelles et les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire. Les lots de copropriété restent exclus.
- La classe D suivra le 1er janvier 2034.
- Un bien classé E part de plus haut : les scénarios de travaux sont souvent moins lourds, et le gain de deux classes de la première étape plus facile à atteindre.
Sommaire
L’extension de l’audit énergétique à la classe E est passée presque inaperçue. Elle a pourtant élargi l’obligation à une part considérable du parc : en Île-de-France, le pavillon des années 1960-1975 avec double vitrage posé dans les années 2000 et chaudière gaz récente tombe très souvent sur la lettre E.
Depuis quand la classe E est-elle concernée ?
Depuis le 1er janvier 2025 en métropole. L’obligation d’audit énergétique à la vente a d’abord visé les classes F et G au 1er avril 2023, avant de s’étendre à la classe E. L’outre-mer suit un calendrier décalé : F et G depuis le 1er juillet 2024, E au 1er janvier 2028.
| Entrée en vigueur | Classes | Territoire |
|---|---|---|
| 1er avril 2023 | F et G | Métropole |
| 1er juillet 2024 | F et G | Outre-mer |
| 1er janvier 2025 | E | Métropole |
| 1er janvier 2028 | E | Outre-mer |
| 1er janvier 2034 | D | Métropole |
Le calendrier figure à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation, créé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Mon bien est-il concerné ?
Oui s’il s’agit d’une maison individuelle ou d’un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire, et si le DPE en cours de validité affiche E, F ou G. Non s’il s’agit d’un lot de copropriété, quelle que soit sa classe.
Cette distinction surprend souvent. Un appartement classé G dans un immeuble collectif n’exige aucun audit : seul le DPE est dû. En revanche, un immeuble de six logements détenu par une seule personne est, lui, dans le champ — et l’audit porte alors sur l’ensemble du bâtiment, pas sur un logement.
Le déclencheur, c’est la classe du DPE valide au moment de la mise en vente. Un DPE refait après travaux qui ferait passer le bien de E à D dispense de l’audit, à condition qu’il soit opposable et antérieur à la vente.
Pourquoi la classe E change la nature de l’audit
Un bien classé E part de bien plus haut qu’une passoire. La première étape du scénario par paliers doit faire gagner deux classes et traiter deux postes d’isolation : partir de E rend cet objectif atteignable avec des travaux d’enveloppe classiques, là où un G demande souvent de tout reprendre.
Concrètement, sur un pavillon classé E, un scénario courant combine l’isolation des combles perdus, le remplacement des menuiseries restantes et une ventilation mécanique — et passe en C. La seconde étape, pompe à chaleur et isolation des murs, cherche le B. Sur un G, la première étape mange déjà le budget de ce qui, sur un E, constitue l’audit complet.
Cela a une conséquence commerciale que les vendeurs sous-estiment : l’audit d’un bien classé E raconte une histoire crédible. Un acquéreur lit des travaux faisables, chiffrés, étalés. C’est un argument, pas un épouvantail.
Combien coûte l’audit d’un bien classé E ?
Entre 700 et 1 500 € TTC pour une maison individuelle selon les relevés de marché d’octobre 2026, avec une moyenne autour de 950 €. La classe du DPE ne change pas le tarif : c’est la complexité du bâti qui le fait varier.
Une erreur fréquente consiste à espérer un audit moins cher parce que le bien est « seulement » classé E. Le travail est le même : six postes relevés, deux scénarios construits, chiffrage aux prix du marché. Chez Diag Expertise, l’audit démarre à 650 € TTC.
Questions fréquentes
Un DPE classé E réalisé en 2023 déclenche-t-il l’obligation aujourd’hui ?
Oui, s’il est toujours en cours de validité au moment de la mise en vente. C’est la classe du DPE valide qui compte, pas sa date.
Puis-je refaire un DPE pour éviter l’audit ?
Rien ne l’interdit, et un DPE postérieur à des travaux réels peut légitimement reclasser le bien. En revanche, refaire un DPE en espérant une lettre plus favorable sans travaux expose à une contestation : le DPE est opposable depuis juillet 2021.
L’audit est-il dû pour une donation ou une succession ?
L’obligation est attachée à la vente. Une transmission à titre gratuit n’y est pas soumise.
Sources
- Loi n° 2021-1114 du 22 août 2021, dite loi Climat et Résilience.
- Article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation.
- Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique réglementaire.
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