Diagnostic plomb à Paris : le CREP des logements d’avant 1949

Vous vendez ou louez un appartement dans un immeuble haussmannien, un faubourien ou une maison ancienne de la petite couronne ? Le diagnostic plomb, appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), fera partie de votre dossier. À Paris, il est presque toujours exigé. Beaucoup de propriétaires redoutent un résultat « positif » sans savoir ce qu’il implique. Voici les règles en vigueur au 17 septembre 2026, et ce que vous devez faire selon le résultat.

Pourquoi le CREP est quasi systématique à Paris

Le CREP est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location. Or une grande partie du bâti parisien date d’avant cette année. À Paris, le diagnostic plomb concerne donc la majorité des ventes et des locations d’appartements anciens.

Avant 1949, les peintures à la céruse (carbonate de plomb) étaient couramment utilisées. On les retrouve encore sous les couches récentes : boiseries, portes, fenêtres, plinthes, garde-corps, cages d’escalier. Tant qu’elles sont intactes et recouvertes, le risque est limité. Dès qu’elles s’écaillent ou sont poncées, les poussières deviennent dangereuses, surtout pour les jeunes enfants et les femmes enceintes (risque de saturnisme).

Le CREP est remis :

• à l’acheteur, dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte ;
• au locataire, annexé au bail ;
• et il existe aussi un CREP des parties communes pour les immeubles collectifs anciens (voir plus bas).

Diag Expertise intervient dans tous les arrondissements : consultez notre page diagnostiqueur immobilier à Paris. Pour la liste complète des diagnostics, voyez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Seuil de 1 mg/cm² et classes 0 à 3

Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements, généralement avec un appareil à fluorescence X. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm². Chaque unité de diagnostic est ensuite classée de 0 à 3, selon sa concentration et son état de conservation (arrêté du 19 août 2011).

La mesure est non destructive : l’appareil est posé sur le revêtement, pièce par pièce, élément par élément. Le rapport précise aussi s’il existe des facteurs de dégradation du bâti, par exemple un plafond qui menace de s’effondrer ou d’importantes traces d’humidité.

Validité selon le résultat

Un CREP qui ne révèle aucun revêtement au-dessus de 1 mg/cm² a une validité illimitée. Si du plomb est détecté au-dessus du seuil, le constat doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location, selon service-public.fr au 17 septembre 2026.

La validité s’apprécie à la date de signature de l’acte ou du bail. Si vous prévoyez une vente longue, anticipez : un CREP positif fait 13 mois avant l’acte devra être refait. Pour comparer avec les autres diagnostics, consultez notre tableau de durée de validité des diagnostics immobiliers.

Obligations en cas de dégradation

Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb au-dessus du seuil (classe 3), le propriétaire doit informer les occupants et faire réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d’exposition. Si des facteurs de dégradation du bâti sont relevés, une copie du constat est transmise à l’agence régionale de santé (ARS).

Ces règles figurent dans le Code de la santé publique (articles L1334-9 et L1334-10). Concrètement :

1. Informez les occupants et toute personne amenée à faire des travaux dans le logement.
2. Faites réaliser les travaux : recouvrement, décapage adapté ou remplacement des éléments (portes, fenêtres). Les travaux doivent être menés avec des précautions contre la dispersion des poussières.
3. Protégez les enfants pendant le chantier : évitez leur présence dans les pièces concernées.
4. Conservez les justificatifs de travaux : ils seront utiles lors d’une prochaine vente ou location.

La transmission à l’ARS concerne la situation du bâti, pas une sanction automatique du propriétaire. Les autorités sanitaires peuvent ensuite prescrire des mesures, notamment si un mineur est exposé. Par ailleurs, tout cas de saturnisme chez un enfant doit être signalé par le médecin aux autorités sanitaires.

Parties communes

Les parties communes des immeubles collectifs construits avant le 1er janvier 1949 devaient faire l’objet d’un CREP avant le 12 août 2008, selon le ministère de la Transition écologique. Ce constat relève du syndicat des copropriétaires. Il ne remplace pas le CREP des parties privatives exigé pour vendre ou louer un appartement.

Les cages d’escalier, les rampes et les portes palières sont souvent concernées. Si ce CREP révèle des revêtements dégradés, le syndicat doit faire réaliser les travaux, comme un propriétaire pour son logement. En tant que copropriétaire vendeur, demandez au syndic les informations disponibles : l’acheteur y sera attentif. Notre article sur la vente d’un appartement en copropriété détaille les documents à réunir.

Pour la mise en location, voyez aussi notre liste des diagnostics obligatoires pour louer. Nos certifications sont présentées sur la page À propos.

Questions fréquentes

Sources

• Service-public.fr : constat de risque d’exposition au plomb (CREP) — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique : risques liés au plomb — consulté le 17/09/2026
• Légifrance : arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb — consulté le 17/09/2026
• Légifrance : Code de la santé publique, articles R1334-10 à R1334-12 — consulté le 17/09/2026
• Service-public.fr : diagnostics immobiliers pour une location — consulté le 17/09/2026