Diagnostic obligatoire location : vide, meublé ou tourisme en 2026

Vous mettez un logement en location, vide ou meublé, ou vous préparez une location saisonnière ? Chaque diagnostic obligatoire pour une location a ses propres conditions et sa propre durée. Et depuis le 1er janvier 2025, la classe du DPE décide aussi si vous pouvez louer. Voici la liste à jour au 17 septembre 2026, avec les règles propres à Paris et à l’Île-de-France : permis de louer, encadrement des loyers et meublés de tourisme.

La liste des diagnostics pour le bail

Au 17/09/2026, le bailleur doit annexer au bail un DPE, un état des risques et, selon le logement, un constat plomb (CREP), les diagnostics électricité et gaz et l’information sur le bruit. La règle est la même pour une location vide ou meublée.

Ces documents forment le dossier de diagnostic technique (DDT) de la location. Selon service-public.gouv.fr, il est remis au locataire à la signature du bail et lors de son renouvellement, par voie électronique sauf opposition de l’une des parties.

Contrairement à la vente, le diagnostic termites, l’audit énergétique et le mesurage Carrez ne sont pas exigés pour louer. Service-public recommande d’obtenir les diagnostics avant de publier l’annonce : la classe énergie doit y figurer. Pour tout le détail des durées, consultez notre tableau des durées de validité des diagnostics et notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.

Le DPE décide si vous pouvez louer

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent en métropole : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction. La classe F suivra le 1er janvier 2028, puis la classe E le 1er janvier 2034.

En outre, depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, que ce soit à la révision annuelle, à la relocation ou au renouvellement (loi Climat et résilience).

Électricité et gaz : 6 ans

Pour une location, les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires quand l’installation a plus de 15 ans. Ils restent valables 6 ans, contre 3 ans pour une vente. Un diagnostic de vente de moins de 3 ans peut donc servir pour un bail.

Ces diagnostics relèvent les anomalies qui peuvent présenter un risque pour les occupants : absence de dispositif différentiel, prises sans terre, défaut d’étanchéité ou d’aération pour le gaz. Le rapport ne vous oblige pas à faire des travaux pour louer, mais un logement dont l’installation met en danger la sécurité du locataire n’est pas décent.

Le diagnostic gaz concerne les installations intérieures alimentant des appareils de chauffage, d’eau chaude ou de cuisson. Pour que le diagnostiqueur puisse tester l’installation, le gaz et l’électricité doivent être en service le jour de la visite.

Amiante tenu à disposition

Dans un immeuble dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le bailleur doit disposer d’un diagnostic amiante des parties privatives. Ce document n’est pas annexé au bail : il est tenu à disposition du locataire, qui peut le demander.

En pratique, le bailleur doit pouvoir le communiquer sur simple demande. Dans une copropriété, le dossier technique amiante (DTA) des parties communes est tenu par le syndic. Un rapport d’avant le 1er avril 2013 doit être refait selon les critères actuels. Si de l’amiante est repéré, le rapport précise les évaluations périodiques à prévoir (au plus tous les 3 ans pour les matériaux de la liste A, selon service-public.gouv.fr).

Surface Boutin

Le bail d’une location vide ou meublée à usage de résidence principale doit indiquer la surface habitable, dite « loi Boutin ». Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut obtenir une baisse de loyer proportionnelle.

La surface habitable exclut notamment les combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, terrasses, loggias, vérandas, ainsi que les parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m. Elle diffère de la surface Carrez utilisée pour la vente : notre article sur la différence entre loi Carrez et loi Boutin compare les deux méthodes.

La loi n’impose pas de faire appel à un professionnel pour mesurer la surface habitable, mais un mesurage par un diagnostiqueur limite le risque de contestation.

Meublé de tourisme : DPE exigé

La loi du 19 novembre 2024 (dite loi « Le Meur ») a soumis les meublés de tourisme aux exigences de performance énergétique. À partir du 1er janvier 2034, ils devront atteindre au moins la classe D, sauf s’ils constituent la résidence principale du loueur (art. L324-2-2 du Code du tourisme).

Ce que prévoit le texte, selon le guide pratique du ministère de la Transition écologique et l’ANIL :

• le maire peut demander à tout moment au propriétaire un DPE en cours de validité, à transmettre sous 2 mois, sous peine d’une astreinte administrative de 100 € par jour ;
• la location d’un meublé de tourisme qui ne respecte pas le niveau de performance exigé expose à une amende administrative allant jusqu’à 5 000 € par local ;
• dans les communes où la location touristique nécessite une autorisation de changement d’usage, comme Paris, un niveau de performance minimal est déjà exigé pour obtenir cette autorisation.

Permis de louer en Île-de-France

Certaines communes imposent une déclaration ou une autorisation préalable avant chaque mise en location, dans des secteurs qu’elles délimitent. Le dossier de diagnostic technique doit alors être joint à la demande. En Essonne, plusieurs communes l’appliquent, dont Évry, Corbeil-Essonnes et Grigny.

Deux régimes existent :

• la déclaration de mise en location (formulaire Cerfa n° 15651), à faire dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ;
• l’autorisation préalable de mise en location (formulaire Cerfa n° 15652), à obtenir avant de signer le bail.

Selon service-public.gouv.fr, l’absence de déclaration expose à une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €, et la location malgré un refus d’autorisation jusqu’à 15 000 €.

La liste des communes et des secteurs change souvent : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de chercher un locataire. Diag Expertise intervient dans les communes concernées, par exemple en Essonne et en Seine-Saint-Denis. Consultez aussi l’ensemble de nos zones d’intervention.

Encadrement des loyers et DPE

À Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble, le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Un complément de loyer est impossible pour un logement classé F ou G. L’expérimentation prend fin en novembre 2026, sauf prolongation.

Les arrêtés fixant les loyers de référence ont été renouvelés en 2026 (DRIHL, 01/06/2026). Une proposition de loi prolongeant l’expérimentation de 2 ans a été votée par l’Assemblée nationale le 11/12/2025 et doit encore être examinée par le Sénat. Au 17/09/2026, son sort n’est pas connu : cet article sera mis à jour.

Le DPE a donc un double effet à Paris : il conditionne la possibilité de louer et la possibilité de dépasser le loyer de référence. Nous intervenons dans toute la capitale : voir notre page diagnostiqueur immobilier à Paris.

Questions fréquentes

Sources

• Service-public.gouv.fr : diagnostics immobiliers obligatoires pour la location — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr : le diagnostic de performance énergétique (DPE) — consulté le 17/09/2026
• ANIL : logement décent et performance énergétique — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique : guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme — consulté le 17/09/2026
• ANIL : renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme — consulté le 17/09/2026
• Sénat : projet de loi relance et décentralisation du logement — consulté le 17/09/2026
• Service-public.gouv.fr : location dans une zone soumise au permis de louer — consulté le 17/09/2026
• DRIHL Île-de-France : renouvellement 2026 des arrêtés d’encadrement des loyers — consulté le 17/09/2026