DPE collectif : prix et impacts pour les copropriétaires en 2026

Votre syndic annonce un DPE collectif, ou il n’a toujours pas été voté. Combien allez-vous payer ? Ce diagnostic vous dispense-t-il du DPE de votre appartement ? Voici, au 17 septembre 2026, le prix du DPE collectif en copropriété et ses conséquences pour les copropriétaires occupants et bailleurs, à Paris et en Île-de-France comme ailleurs.

Votre copropriété est-elle concernée ?

Oui, si l’immeuble est à usage principal d’habitation et que son permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Au 17 septembre 2026, l’obligation s’applique à toutes les copropriétés de métropole, quelle que soit leur taille : la dernière échéance, pour les 50 lots ou moins, est tombée le 1er janvier 2026.

Sources : service-public.fr (fiche F37504, vérifiée le 01/01/2026) et ANIL (04/11/2025). Pas de renouvellement si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe l’immeuble en A, B ou C.

Le calendrier détaillé côté gestion, avec le DTG et le dossier amiante, figure dans notre guide du DPE collectif pour les syndics.

Prix du DPE collectif : les fourchettes constatées

Il n’existe pas de tarif réglementé : les prix sont libres. Service-public.fr indique qu’un DPE collectif coûte entre 1 000 € et 5 000 €, selon la taille, la localisation et les caractéristiques techniques de l’immeuble. Rapporté au lot, le coût baisse quand la copropriété grandit.

Les montants ci-dessous sont indicatifs. Ils ne constituent pas un tarif Diag Expertise.

Ce qui fait varier le prix

• Le nombre de bâtiments et de lots.
• Le chauffage et l’eau chaude : collectifs ou individuels, homogènes ou non.
• Les documents disponibles : plans, factures d’énergie, carnet d’entretien.
• La génération des DPE des appartements : si l’immeuble s’y prête, elle peut être demandée dans le devis (voir plus bas).

Qui paie et comment le coût est réparti

Le DPE collectif est commandé et payé par le syndicat des copropriétaires. Comme il porte sur l’immeuble entier, il est en pratique traité comme une charge générale, répartie entre tous les copropriétaires en fonction de la valeur relative de leur lot (les tantièmes). Aucune aide publique n’est prévue, selon service-public.fr.

Service-public.fr (fiche F2590, vérifiée le 18/02/2026) rappelle que les charges générales couvrent l’administration, la conservation et l’entretien des parties communes, et qu’elles sont réparties proportionnellement à la valeur relative de chaque lot. La clé exacte figure dans votre règlement de copropriété.

La décision se prend à la majorité simple des voix exprimées (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).

Si vous êtes bailleur, vérifiez avec votre gestionnaire si cette dépense est récupérable : elle ne figure pas, à notre connaissance, parmi les charges que le décret n° 87-713 permet de refacturer au locataire.

DPE collectif ou DPE de votre logement ?

Le DPE collectif évalue l’immeuble ; le DPE individuel évalue votre appartement. Depuis le 1er juillet 2021, un DPE collectif ne vaut plus DPE pour chaque lot. En revanche, le diagnostiqueur peut, sous conditions, générer les DPE de tous les appartements à partir des données de l’immeuble, sans les visiter tous.

Le DPE collectif seul ne suffit pas pour vendre ou louer

Au 17/09/2026, un copropriétaire qui vend ou qui loue doit fournir le DPE de son logement. Le guide DPE du ministère (version 3, juillet 2024) indique que la disposition qui permettait à un DPE à l’immeuble de valoir DPE à l’appartement a été supprimée. Voir nos conseils sur les diagnostics pour vendre un appartement en copropriété.

Les DPE « générés à partir des données de l’immeuble »

Selon le ministère de la Transition écologique, lors d’un DPE à l’échelle de l’immeuble, le diagnostiqueur peut établir les DPE individuels de l’ensemble des appartements sans visiter chacun d’eux, à deux conditions cumulatives :

• les menuiseries, les systèmes de ventilation et les systèmes de chauffage des logements sont similaires ;
• les systèmes de production d’eau chaude sanitaire utilisent une seule et même énergie.

Ces DPE générés sont des DPE d’appartement à part entière. Un copropriétaire qui a fait des travaux chez lui peut toujours les remplacer par un DPE individuel classique, précise le ministère. Posez la question lors de la demande de devis : tous les immeubles ne remplissent pas les conditions.

Pour ne pas confondre DPE et audit, qui répondent à d’autres obligations, lisez notre article audit énergétique ou DPE : les différences.

Location : l’enjeu des logements F et G

Pour la location, c’est la classe du DPE de votre logement qui compte. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034.

Isolation de façade ou de toiture, chaufferie : ces travaux se votent en AG, et un bailleur ne peut pas toujours sortir seul son lot de la classe F ou G. Depuis le 24/08/2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté.

Le projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté par le Sénat le 08/07/2026, prévoit des dérogations, notamment en cas de refus des travaux par la copropriété. Au 17/09/2026, ce texte est en discussion et le droit actuel est inchangé. Tout est détaillé dans notre article louer un logement classé G ou F en 2026.

DPE collectif, PPPT et fonds de travaux

Depuis le 1er janvier 2025, un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est en principe obligatoire pour les immeubles d’habitation de plus de 15 ans. Il s’appuie sur l’analyse du bâti et sur le DPE. S’il est adopté, les travaux sont financés par le fonds de travaux, alimenté par chaque copropriétaire.

• Contenu du PPPT : liste des travaux, estimation de la performance énergétique visée, coûts, priorités et calendrier sur dix ans (service-public.fr, fiche F36760, 08/06/2026).
• Vote : l’adoption du plan se fait à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires.
• Cotisation : selon l’ANIL, quand un plan est adopté, la cotisation annuelle au fonds de travaux ne peut être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus, ni à 5 % du budget prévisionnel.

Agir en assemblée générale

Si le DPE collectif n’a pas encore été voté, vous pouvez à tout moment demander au syndic d’inscrire la question à l’ordre du jour, par lettre recommandée avec avis de réception. La demande doit arriver avant l’envoi de la convocation ; sinon, elle est reportée à l’assemblée suivante (ANIL).

1. Rédigez une question précise, qui permet un vote par oui ou par non : « Réalisation du DPE collectif de l’immeuble et choix du prestataire ».
2. Joignez un projet de résolution et, si possible, un ou plusieurs devis.
3. Envoyez-la en recommandé au syndic, bien avant la convocation (service-public.fr, fiche F2615, 18/02/2026).
4. Préparez le vote avec le conseil syndical.

Diag Expertise, diagnostiqueur certifié par Certif Novation (accréditation Cofrac n° 4-0653), réalise le DPE collectif et le DPE des logements. Nous intervenons à Paris, où les immeubles anciens sont nombreux : voir notre page diagnostiqueur immobilier à Paris, ainsi que dans toute l’Île-de-France.

Questions fréquentes

Sources

• Service-public.fr – Diagnostic de performance énergétique collectif — consulté le 17/09/2026
• Ministère de la Transition écologique – Diagnostic de performance énergétique — consulté le 17/09/2026
• ANIL – Obligations de diagnostic de l’immeuble : DPE collectif, DTG, PPPT — consulté le 17/09/2026
• Service-public.fr – Charges de copropriété — consulté le 17/09/2026
• Service-public.fr – Convocation de l’assemblée générale des copropriétaires — consulté le 17/09/2026
• ANIL – Convocation à l’assemblée générale de copropriété — consulté le 17/09/2026
• Syndicompare – DPE collectif obligatoire en 2026 : coût — consulté le 17/09/2026
• Ithaque Rénovation – Prix du DPE collectif en 2026 — consulté le 17/09/2026