Audit énergétique de 5 ans : faut-il le refaire avant de vendre ?
L’audit énergétique vaut 5 ans, deux fois moins qu’un DPE. Comment savoir s’il est encore opposable, et dans quels cas il faut le refaire même avant l’échéance.
L’essentiel
- La validité de l’audit énergétique est de 5 ans, contre 10 ans pour un DPE.
- Passé ce délai, il n’est plus opposable : il faut le refaire avant la mise en vente.
- Des travaux significatifs le périment en pratique, même avant l’échéance.
- Un changement de classe du DPE peut aussi faire sortir — ou entrer — le bien du champ de l’obligation.
Sommaire
L’écart de validité entre DPE et audit est la source d’erreur la plus banale du dossier de diagnostic technique. Un vendeur rassuré par un DPE encore valable huit ans se retrouve avec un audit périmé, découvert quinze jours avant le compromis.
Combien de temps un audit énergétique reste-t-il valable ?
Cinq ans à compter de sa date de réalisation. C’est la moitié de la durée d’un DPE. L’audit établi en mars 2023, au lendemain de l’entrée en vigueur de l’obligation, arrive donc à échéance en mars 2028.
| Document | Validité | Point de départ |
|---|---|---|
| Audit énergétique | 5 ans | Date de réalisation |
| DPE | 10 ans | Date de réalisation |
| Électricité, gaz (vente) | 3 ans | Date de réalisation |
| État des risques | 6 mois | Date d’établissement |
| Termites | 6 mois | Date de réalisation |
Dans quels cas faut-il le refaire avant l’échéance ?
Dès que le bien ne ressemble plus à celui qui a été audité. Une isolation de combles, un changement de chaudière, le remplacement des menuiseries ou une extension rendent les scénarios caducs : ils partent d’un état qui n’existe plus.
Rien n’oblige formellement à refaire l’audit après travaux. Mais produire un rapport qui propose d’isoler des combles déjà isolés expose à deux reproches : l’information de l’acquéreur est fausse, et le vendeur passe pour négligent au moment précis où il a besoin de crédibilité.
Le bon réflexe : refaire d’abord le DPE après travaux. Si la nouvelle classe est D ou mieux, l’obligation d’audit tombe et la question est réglée. Si elle reste E, l’audit se refait sur la base du nouvel état.
Comment vérifier la date de mon audit ?
La date de réalisation figure en première page du rapport, à côté des coordonnées de l’auditeur et de la référence de sa certification. C’est cette date, et non celle de remise ou de facturation, qui fait courir les cinq ans.
Si vous ne retrouvez pas le document, demandez-le à son auteur : les auditeurs conservent leurs rapports sept ans. Chez Diag Expertise, tous les rapports restent disponibles dans votre espace personnel, sans limite de durée.
Combien coûte un audit refait ?
Le même prix qu’un premier audit : entre 700 et 1 500 € TTC pour une maison selon les relevés d’octobre 2026, autour de 950 € en moyenne. Il n’existe pas de tarif de renouvellement : le travail est intégralement refait, visite comprise.
Chez Diag Expertise, l’audit démarre à 650 € TTC. Si le bien n’a pas changé et que l’ancien rapport est disponible, la visite reste nécessaire mais le travail de bureau est plus rapide : signalez-le, cela se discute.
Repères de dates à garder en tête
Trois dates suffisent à savoir où l’on en est : l’entrée en vigueur de l’obligation, la date de votre audit, et l’échéance des cinq ans.
| Audit réalisé en | Périme le | À refaire avant une vente en |
|---|---|---|
| 2023 | 2028 | 2028 et au-delà |
| 2024 | 2029 | 2029 et au-delà |
| 2025 | 2030 | 2030 et au-delà |
| 2026 | 2031 | 2031 et au-delà |
Les premiers audits, établis au printemps 2023 juste après l’entrée en vigueur du 1er avril, arrivent donc à échéance au printemps 2028.
Que risque-t-on avec un audit périmé ?
Un audit de plus de cinq ans ne vaut plus information de l’acquéreur. La situation est juridiquement identique à une absence d’audit : dommages-intérêts possibles, et dossier incomplet au moment de signer.
Dans les faits, le coût est d’abord un coût de délai. Le notaire relève l’échéance, le compromis attend le nouveau rapport, et deux à trois semaines s’ajoutent au calendrier — au pire moment, celui où l’acquéreur a déjà lancé son financement.
Questions fréquentes
Un audit fait en 2023 pour une vente annulée vaut-il pour une nouvelle vente ?
Oui, tant qu’il a moins de cinq ans et que le bien n’a pas changé. L’audit est attaché au bien, pas à la transaction.
Le délai court-il à partir de la visite ou de la remise du rapport ?
À partir de la date de réalisation portée sur le rapport, qui correspond à la visite.
Mon DPE est encore valable : cela prolonge-t-il l’audit ?
Non. Les deux documents ont des validités indépendantes. Un DPE valable huit ans n’empêche pas un audit d’être périmé.
Sources
- Article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation.
- Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique réglementaire.
- Arrêté du 20 juillet 2023, conservation des rapports par l’auditeur.
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